Sachverständige schätzen bei einer geplanten Baumaßnahme den Einwirkungsbereich der auszuführenden Arbeiten ab und erstellen eine Beweissicherung (Dokumentation) des Ist-Zustandes der im Einfluss stehenden Gebäude vor Beginn der Bauarbeiten.
Die Dokumentation umfasst zum einen das Gebäude aber auch das Grundstück, auf dem Baumaßnahmen stattfinden sollen. Zudem können Nachbargebäude ebenfalls indirekt von der Baumaßnahme betroffen sein. Mit der Beweissicherung vor Baubeginn sollen Verantwortlichkeiten geklärt werden. Kommt es im Laufe der Bauarbeiten dann zu Bauschäden, kann eine Abgrenzung zwischen „neuem“ und „altem“ Schaden erfolgen.
Eine Bauzustandsdokumentation gibt den Leistungsstand einer Baumaßnahme wieder. Sachverständige dokumentieren den Bauzustand z. B. als Abgrenzung vor Beginn eines Folgegewerks oder bei Unstimmigkeiten mit einem Vertragspartner.
